משכנתא חדשה, בלי לקחת את ההצעה הראשונה

רוב הרוכשים ניגשים לבנק שבו מתנהל חשבון העובר ושב, מקבלים אישור עקרוני, ומרגישים שהעסקה סגורה. הבעיה היא שאין להם מול מה להשוות — הם לא יודעים אם התנאים טובים, סבירים או גרועים, כי ראו מספר אחד בלבד.

משכנתא היא ההתחייבות הגדולה ביותר שרוב האנשים לוקחים בחיים, ולרוב לשלושים שנה. פער של חצי אחוז בריבית על הלוואה של מיליון וחצי שקל לשלושים שנה הוא עשרות אלפי שקלים. הפער הזה לא נסגר בהתמקחות של חמש דקות בסניף — הוא נסגר כשיש על השולחן כמה הצעות מתחרות.

מעבר לריבית, יש את התמהיל: איך מחלקים את הסכום בין מסלול קבוע צמוד, קבוע לא צמוד, משתנה ופריים. אותו סכום, אותה תקופה, חלוקה אחרת — והעלות הכוללת זזה משמעותית. התמהיל צריך להתאים לכם ולא למה שנוח לבנק למכור.